Rue PARC · Saint-Fabien
Valeur estimée
117 200 $
Autre · 1 749 $/m² · 67 m² · constr. 1950 · terrain 13 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 837,8 m²
Frontage
208,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
41 000 $
Rôle antérieur 35 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035137556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
6 000 $
Rôle antérieur
35 100 $
ID provincial
10070035137556500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 18 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 403 m · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 170 807 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 230 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 232 769 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 400 m · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 219 667 $ Poids 46 % |
| 4 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 184 204 $ Poids 46 % |
| 5 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 926 m · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 140 952 $ Poids 45 % |
| 6 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 333 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 189 709 $ Poids 43 % |
| 7 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 264 m · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 132 651 $ Poids 37 % |
| 8 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 415 m · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 326 018 $ Poids 29 % |
| 9 | 7, Avenue 12e, Saint-Fabien 2024-04-29 · 383 m · Vendu 140 100 $ (1 893 $/m²) 74 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 152 647 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.