124 Rue PARC · Saint-Fabien
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 134,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,7 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 194 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035139732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
10070035139732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 79 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 570 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 336 $ Poids 63 % |
| 2 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 797 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 290 561 $ Poids 61 % |
| 3 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 473 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 756 $ Poids 59 % |
| 4 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 533 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 88 634 $ Poids 57 % |
| 5 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 456 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +27 790 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 327 082 $ Poids 57 % |
| 6 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 263 $ Poids 40 % |
| 7 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 570 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 213 015 $ Poids 37 % |
| 8 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 557 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 243 479 $ Poids 36 % |
| 9 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 681 m · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 211 559 $ Poids 23 % |
| 10 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 784 m · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 206 658 $ Poids 21 % |
| 11 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 713 $ Poids 12 % |
| 12 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 581 594 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.