35 5E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
193 800 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 88,8 m² · constr. 1956 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 800 $
Rôle antérieur 78 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035141722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
10070035141722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 47 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 220 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 179 336 $ Poids 80 % |
| 2 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 375 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 293 305 $ Poids 69 % |
| 3 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 400 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 023 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 319 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −6 745 $ | 145 120 $ Poids 59 % |
| 5 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 42 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 207 837 $ Poids 55 % |
| 6 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 912 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 994 $ Poids 53 % |
| 7 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 369 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 218 776 $ Poids 51 % |
| 8 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 642 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 167 287 $ Poids 48 % |
| 9 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 818 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 272 392 $ Poids 47 % |
| 10 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 267 972 $ Poids 46 % |
| 11 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 360 m · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 258 155 $ Poids 41 % |
| 12 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 728 m · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 151 837 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.