27 5E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
158 400 $
Unifamiliale · 1 262 $/m² · 125,5 m² · constr. 1890 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 900 $
Rôle antérieur 58 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035142000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
58 500 $
ID provincial
10070035142000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 37 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 163 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 240 218 $ Poids 90 % |
| 2 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 441 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 261 974 $ Poids 75 % |
| 3 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 580 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 152 639 $ Poids 72 % |
| 4 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 792 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 81 920 $ Poids 63 % |
| 5 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 255 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 232 136 $ Poids 58 % |
| 6 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 294 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 163 581 $ Poids 54 % |
| 7 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 163 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 180 537 $ Poids 53 % |
| 8 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 32 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +40 640 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 799 $ Poids 48 % |
| 9 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 117 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 215 447 $ Poids 47 % |
| 10 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 276 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 572 $ Poids 43 % |
| 11 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 725 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 187 402 $ Poids 40 % |
| 12 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 199 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 202 169 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.