107 3E RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
140 900 $
Autre · 1 979 $/m² · 71,2 m² · constr. 2000 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
21 400 $
Rôle antérieur 18 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035142829900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
15 400 $
Rôle antérieur
18 300 $
ID provincial
10070035142829900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 30 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 644 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 275 373 $ Poids 80 % |
| 2 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 558 m · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 729 $ Poids 78 % |
| 3 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 876 m · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 227 500 $ Poids 61 % |
| 4 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 547 m · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 090 $ Poids 60 % |
| 5 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 197 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 236 909 $ Poids 58 % |
| 6 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 272 m · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 411 $ Poids 58 % |
| 7 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 555 m · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 162 568 $ Poids 44 % |
| 8 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 390 m · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 352 065 $ Poids 38 % |
| 9 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 928 m · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 032 $ Poids 35 % |
| 10 | 7, Avenue 12e, Saint-Fabien 2024-04-29 · 567 m · Vendu 140 100 $ (1 893 $/m²) 74 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +3 503 $ | 174 136 $ Poids 22 % |
| 11 | 2, Avenue 11e, Saint-Fabien 2024-05-03 · 591 m · Vendu 135 000 $ (1 621 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 773 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.