6E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
145 500 $
Autre · 1 620 $/m² · 89,8 m² · constr. 1969 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
18 900 $
Rôle antérieur 13 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035142896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
9 400 $
Rôle antérieur
13 800 $
ID provincial
10070035142896000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 33 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 120 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 180 193 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 288 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 297 979 $ Poids 73 % |
| 3 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 273 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 248 932 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 195 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 155 591 $ Poids 65 % |
| 5 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 110 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 489 $ Poids 59 % |
| 6 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 937 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 272 902 $ Poids 53 % |
| 7 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 235 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 232 589 $ Poids 51 % |
| 8 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 965 m · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 285 362 $ Poids 51 % |
| 9 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 657 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 179 163 $ Poids 50 % |
| 10 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 685 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 274 210 $ Poids 49 % |
| 11 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 134 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −34 925 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 234 $ Poids 40 % |
| 12 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 294 m · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 273 918 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.