109 3E RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
169 000 $
Autre · 914 $/m² · 184,9 m² · constr. 1970 · terrain 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
7113
Usage
Galerie d’art
Valeur au rôle 2026 — composition
49 100 $
Rôle antérieur 47 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035143831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
46 200 $
Rôle antérieur
47 200 $
ID provincial
10070035143831400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 40 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 88 m · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 249 075 $ Poids 100 % |
| 2 | 37, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 41 m · Vendu 260 000 $ (1 393 $/m²) 186,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 879 $ Poids 92 % |
| 3 | 49, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-09-30 · 151 m · Vendu 249 000 $ (1 499 $/m²) 166,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 288 654 $ Poids 68 % |
| 4 | 91, 1ère Rue, Saint-Fabien 2026-01-08 · 289 m · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 300 916 $ Poids 59 % |
| 5 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 240 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 359 761 $ Poids 40 % |
| 6 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 049 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.