28 7E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
251 800 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 130,9 m² · constr. 1966 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 109 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035143948300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
10070035143948300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 62 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 48 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 116 $ Poids 81 % |
| 2 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 258 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 287 112 $ Poids 71 % |
| 3 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 244 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 300 750 $ Poids 69 % |
| 4 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 597 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 83 881 $ Poids 62 % |
| 5 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 556 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 497 $ Poids 62 % |
| 6 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 216 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 301 198 $ Poids 56 % |
| 7 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 48 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 210 224 $ Poids 47 % |
| 8 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 0 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 727 $ Poids 42 % |
| 9 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 231 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +52 070 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 229 $ Poids 39 % |
| 10 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 140 m · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 209 084 $ Poids 28 % |
| 11 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 242 m · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 587 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.