115 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
487 500 $
Autre · 1 202 $/m² · 405,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 835,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,6 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 280 800 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035146427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
10070035146427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 93 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 1ère Rue, Saint-Fabien 2025-10-14 · 46 m · Vendu 450 000 $ (1 309 $/m²) 343,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +40 588 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 550 286 $ Poids 57 % |
| 2 | 142, 1ère rue, Saint-Fabien 2024-11-08 · 333 m · Vendu 525 000 $ (1 147 $/m²) 457,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −29 823 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 600 214 $ Poids 32 % |
| 3 | 147, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2024-10-28 · 385 m · Vendu 110 000 $ (326 $/m²) 337,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 154 267 $ Poids 26 % |
| 4 | 87, 1re Rue, Saint-Fabien 2025-05-06 · 314 m · Vendu 160 000 $ (666 $/m²) 240,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 219 098 $ Poids 4 % |
| 5 | 37, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 393 m · Vendu 260 000 $ (1 393 $/m²) 186,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 375 063 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 422 m · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 312 255 $ Poids 1 % |
| 7 | 49, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-09-30 · 480 m · Vendu 249 000 $ (1 499 $/m²) 166,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 339 303 $ Poids 0 % |
| 8 | 91, 1ère Rue, Saint-Fabien 2026-01-08 · 280 m · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 343 138 $ Poids 0 % |
| 9 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 434 855 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 483 m · Vendu 260 000 $ (1 766 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 368 563 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 259 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 399 497 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 537 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +62 900 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 362 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.