8 8E AVENUE LEFRANÇOIS · Saint-Fabien
Valeur estimée
283 200 $
Autre · 1 583 $/m² · 178,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 175 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035146766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
10070035146766700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 70 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 417 m · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 263 357 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 381 m · Vendu 260 000 $ (1 393 $/m²) 186,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 699 $ Poids 84 % |
| 3 | 49, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-09-30 · 461 m · Vendu 249 000 $ (1 499 $/m²) 166,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 306 567 $ Poids 68 % |
| 4 | 91, 1ère Rue, Saint-Fabien 2026-01-08 · 299 m · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 121 $ Poids 67 % |
| 5 | 47, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 467 m · Vendu 260 000 $ (1 766 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 059 $ Poids 50 % |
| 6 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 516 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +28 454 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 328 500 $ Poids 47 % |
| 7 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 274 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 748 $ Poids 46 % |
| 8 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 413 $ Poids 37 % |
| 9 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +46 973 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 839 298 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.