119 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 1 665 $/m² · 164,4 m² · constr. 1967 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 113 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035147833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
10070035147833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 68 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 488 m · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 231 959 $ Poids 70 % |
| 2 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 581 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 315 997 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 335 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 335 380 $ Poids 62 % |
| 4 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 792 $ Poids 43 % |
| 5 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 467 m · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 229 815 $ Poids 14 % |
| 6 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 731 289 $ Poids 8 % |
| 7 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +70 548 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 642 204 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.