Rue PARC · Saint-Fabien
Valeur estimée
176 300 $
Autre · 565 $/m² · 312 m² · constr. 1888 · terrain 5 265,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 265,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
55 200 $
Rôle antérieur 42 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035148477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
22 400 $
Rôle antérieur
42 600 $
ID provincial
10070035148477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 42 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 1ère Rue, Saint-Fabien 2025-10-14 · 167 m · Vendu 450 000 $ (1 309 $/m²) 343,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 946 $ Poids 69 % |
| 2 | 147, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2024-10-28 · 231 m · Vendu 110 000 $ (326 $/m²) 337,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 006 $ Poids 38 % |
| 3 | 87, 1re Rue, Saint-Fabien 2025-05-06 · 488 m · Vendu 160 000 $ (666 $/m²) 240,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 182 255 $ Poids 25 % |
| 4 | 37, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 595 m · Vendu 260 000 $ (1 393 $/m²) 186,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 323 063 $ Poids 6 % |
| 5 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 628 m · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 279 450 $ Poids 6 % |
| 6 | 14, chemin à Grand-Papa, Saint-Fabien 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (1 445 $/m²) 401,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −64 589 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 504 997 $ Poids 3 % |
| 7 | 49, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-09-30 · 673 m · Vendu 249 000 $ (1 499 $/m²) 166,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 309 423 $ Poids 2 % |
| 8 | 91, 1ère Rue, Saint-Fabien 2026-01-08 · 456 m · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 310 638 $ Poids 2 % |
| 9 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 951 m · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 416 255 $ Poids 1 % |
| 10 | 142, 1ère rue, Saint-Fabien 2024-11-08 · 148 m · Vendu 525 000 $ (1 147 $/m²) 457,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −83 562 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 350 $ Poids 1 % |
| 11 | 47, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 680 m · Vendu 260 000 $ (1 766 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 323 063 $ Poids 1 % |
| 12 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 449 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 357 447 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.