17 Route 132 OUEST · Saint-Fabien
Valeur estimée
400 400 $
Autre · 3 196 $/m² · 125,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,5 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 315 700 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035149086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
10070035149086400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 88 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 604 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 207 $ Poids 78 % |
| 2 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 508 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 84 323 $ Poids 75 % |
| 3 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 467 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 314 188 $ Poids 75 % |
| 4 | 31-31A, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-04-10 · 639 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 827 $ Poids 66 % |
| 5 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 626 $ Poids 52 % |
| 6 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 585 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +11 992 $ | 190 418 $ Poids 48 % |
| 7 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 604 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 206 318 $ Poids 45 % |
| 8 | 52, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 780 m · Vendu 235 000 $ (1 681 $/m²) 139,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 248 136 $ Poids 44 % |
| 9 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 822 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 282 284 $ Poids 43 % |
| 10 | 47, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 774 m · Vendu 260 000 $ (1 766 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 722 $ Poids 43 % |
| 11 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 518 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 317 476 $ Poids 39 % |
| 12 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 783 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +40 216 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 375 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.