131 Rue PARC · Saint-Fabien
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 92,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 100,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 138 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035149483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
10070035149483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 64 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 548 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +14 241 $ | 169 090 $ Poids 67 % |
| 2 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 643 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 326 021 $ Poids 67 % |
| 3 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 418 m · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 830 $ Poids 65 % |
| 4 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 653 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 182 851 $ Poids 64 % |
| 5 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 483 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 270 989 $ Poids 61 % |
| 6 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 790 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 437 $ Poids 52 % |
| 7 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 497 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 219 560 $ Poids 42 % |
| 8 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 456 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 252 322 $ Poids 42 % |
| 9 | 10, 9e Avenue Nord, Saint-Fabien 2024-10-31 · 338 m · Vendu 190 000 $ (2 047 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 434 $ Poids 41 % |
| 10 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 473 $ Poids 41 % |
| 11 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 184 m · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 170 626 $ Poids 40 % |
| 12 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 760 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 363 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 796 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.