35 6E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
170 200 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 82,8 m² · constr. 1946 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 100 $
Rôle antérieur 61 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035151108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
61 000 $
ID provincial
10070035151108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 40 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 154 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 172 702 $ Poids 79 % |
| 2 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 765 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 261 487 $ Poids 64 % |
| 3 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 312 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 210 776 $ Poids 63 % |
| 4 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 336 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 172 $ Poids 54 % |
| 5 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 353 m · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 379 $ Poids 52 % |
| 6 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 246 930 $ Poids 51 % |
| 7 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 312 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 283 740 $ Poids 51 % |
| 8 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 670 m · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 146 557 $ Poids 47 % |
| 9 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 487 m · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 155 002 $ Poids 44 % |
| 10 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 889 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 548 $ Poids 40 % |
| 11 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 476 m · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 358 415 $ Poids 39 % |
| 12 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 801 m · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 206 386 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.