37 7E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
229 000 $
Unifamiliale · 1 227 $/m² · 186,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 109 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035152148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
10070035152148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 55 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 99 m · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 219 817 $ Poids 99 % |
| 2 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 176 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 297 399 $ Poids 42 % |
| 3 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 281 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 322 272 $ Poids 38 % |
| 4 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 646 $ Poids 23 % |
| 5 | 87, 1re Rue, Saint-Fabien 2025-05-06 · 342 m · Vendu 160 000 $ (666 $/m²) 240,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 140 472 $ Poids 16 % |
| 6 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 98 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 328 300 $ Poids 10 % |
| 7 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 97 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +39 786 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 245 812 $ Poids 10 % |
| 8 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 75 m · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 235 403 $ Poids 7 % |
| 9 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 495 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 205 375 $ Poids 7 % |
| 10 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 658 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 98 224 $ Poids 7 % |
| 11 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 158 m · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 208 996 $ Poids 6 % |
| 12 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 98 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 238 779 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.