39 7E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
238 000 $
Unifamiliale · 1 241 $/m² · 191,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 130 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035152317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
10070035152317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 58 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 110 m · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 223 234 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 155 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 289 303 $ Poids 36 % |
| 3 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 302 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +42 406 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 327 353 $ Poids 32 % |
| 4 | 87, 1re Rue, Saint-Fabien 2025-05-06 · 363 m · Vendu 160 000 $ (666 $/m²) 240,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 142 205 $ Poids 22 % |
| 5 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 531 $ Poids 20 % |
| 6 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 115 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 249 527 $ Poids 8 % |
| 7 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 119 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 281 750 $ Poids 8 % |
| 8 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 59 m · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +37 192 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 214 171 $ Poids 6 % |
| 9 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 136 m · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +38 486 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 212 208 $ Poids 5 % |
| 10 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 119 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 207 999 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.