45 7E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 145,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 069,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 106 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035152654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
10070035152654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 66 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 108 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 299 874 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 350 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 314 209 $ Poids 72 % |
| 3 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 160 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −935 $ | 234 363 $ Poids 35 % |
| 4 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 48 m · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 218 243 $ Poids 24 % |
| 5 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 89 m · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge −800 $ | 198 929 $ Poids 24 % |
| 6 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 225 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.