44 7E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 131,7 m² · constr. 1910 · terrain 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 94 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035152898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
10070035152898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 57 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 160 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 271 260 $ Poids 79 % |
| 2 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 120 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 237 482 $ Poids 74 % |
| 3 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 293 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 269 433 $ Poids 66 % |
| 4 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 424 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 172 425 $ Poids 65 % |
| 5 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 624 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 84 172 $ Poids 60 % |
| 6 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 346 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 630 $ Poids 56 % |
| 7 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 160 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 201 063 $ Poids 46 % |
| 8 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 139 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 206 598 $ Poids 41 % |
| 9 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 231 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +53 763 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 922 $ Poids 38 % |
| 10 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 105 m · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 081 $ Poids 28 % |
| 11 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 0 m · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 279 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.