35 7E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
239 100 $
Unifamiliale · 1 523 $/m² · 157 m² · constr. 1960 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 97 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035153130800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
10070035153130800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 58 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 189 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 309 617 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 269 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 318 000 $ Poids 70 % |
| 3 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 107 m · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 218 592 $ Poids 60 % |
| 4 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 840 $ Poids 28 % |
| 5 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 78 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 237 759 $ Poids 27 % |
| 6 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 80 m · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 225 235 $ Poids 19 % |
| 7 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 171 m · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 201 910 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.