38 7E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
210 600 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 107 m² · constr. 1890 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 95 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035153642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
10070035153642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 50 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 262 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 239 717 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 103 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 150 119 $ Poids 91 % |
| 3 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 119 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 220 698 $ Poids 88 % |
| 4 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 466 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 139 849 $ Poids 87 % |
| 5 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 180 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 197 850 $ Poids 78 % |
| 6 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 603 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 75 203 $ Poids 77 % |
| 7 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 614 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 121 $ Poids 71 % |
| 8 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 198 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 322 320 $ Poids 70 % |
| 9 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 230 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 641 $ Poids 68 % |
| 10 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 157 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 190 $ Poids 57 % |
| 11 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 119 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 167 630 $ Poids 51 % |
| 12 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 896 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 615 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.