22 Avenue ARÉNA · Saint-Fabien
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 132,6 m² · constr. 1970 · terrain 912,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 132 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035153859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
10070035153859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 66 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 139 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 910 $ Poids 77 % |
| 2 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 229 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 288 578 $ Poids 75 % |
| 3 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 183 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 308 175 $ Poids 66 % |
| 4 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 528 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 84 499 $ Poids 62 % |
| 5 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 490 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 673 $ Poids 61 % |
| 6 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 299 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 308 659 $ Poids 58 % |
| 7 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 139 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 211 411 $ Poids 45 % |
| 8 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 92 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 229 681 $ Poids 41 % |
| 9 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 298 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +55 668 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 827 $ Poids 36 % |
| 10 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 118 m · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 210 136 $ Poids 28 % |
| 11 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 217 m · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 194 837 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.