21 8E AVENUE LEFRANÇOIS · Saint-Fabien
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 108,7 m² · constr. 1962 · terrain 883,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 137 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035154883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
10070035154883400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 63 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 148 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 663 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 156 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 261 692 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 28 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −2 248 $ | 164 098 $ Poids 89 % |
| 4 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 511 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 168 149 $ Poids 87 % |
| 5 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 497 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 75 820 $ Poids 84 % |
| 6 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 295 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 232 617 $ Poids 74 % |
| 7 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 654 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 188 825 $ Poids 68 % |
| 8 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 177 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 325 030 $ Poids 67 % |
| 9 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 327 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 239 $ Poids 66 % |
| 10 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 45 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 213 093 $ Poids 57 % |
| 11 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 156 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 194 736 $ Poids 53 % |
| 12 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 933 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 290 058 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.