123 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 92,6 m² · constr. 1973 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 101 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035157057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
10070035157057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 58 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 474 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 308 603 $ Poids 73 % |
| 2 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 376 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +5 996 $ | 160 627 $ Poids 71 % |
| 3 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 481 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 182 593 $ Poids 70 % |
| 4 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 311 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 257 396 $ Poids 65 % |
| 5 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 493 m · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 294 365 $ Poids 64 % |
| 6 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 625 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 152 $ Poids 57 % |
| 7 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 954 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 184 876 $ Poids 47 % |
| 8 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 287 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 240 482 $ Poids 45 % |
| 9 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 325 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 208 836 $ Poids 44 % |
| 10 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 282 243 $ Poids 43 % |
| 11 | 10, 9e Avenue Nord, Saint-Fabien 2024-10-31 · 169 m · Vendu 190 000 $ (2 047 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 236 677 $ Poids 43 % |
| 12 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 607 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 998 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 161 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.