3 10E AVENUE N · Saint-Fabien
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 146,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 147 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035157435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
10070035157435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 71 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 582 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 300 305 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 385 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 292 947 $ Poids 71 % |
| 3 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 339 695 $ Poids 35 % |
| 4 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 372 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 220 695 $ Poids 33 % |
| 5 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 473 m · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 218 552 $ Poids 22 % |
| 6 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 572 m · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 187 238 $ Poids 20 % |
| 7 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 635 480 $ Poids 8 % |
| 8 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 182 $ Poids 7 % |
| 9 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 549 822 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.