121 2E RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
212 600 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 97 m² · constr. 1953 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 400 $
Rôle antérieur 95 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035157692500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
10070035157692500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 51 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 314 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −8 994 $ | 148 839 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 398 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 306 378 $ Poids 77 % |
| 3 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 180 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 242 482 $ Poids 67 % |
| 4 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 578 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 212 712 $ Poids 66 % |
| 5 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 423 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 186 365 $ Poids 64 % |
| 6 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 242 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 754 $ Poids 63 % |
| 7 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 343 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 71 572 $ Poids 57 % |
| 8 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 875 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 171 510 $ Poids 57 % |
| 9 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 503 m · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 276 312 $ Poids 54 % |
| 10 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 747 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 160 061 $ Poids 53 % |
| 11 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 259 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 193 855 $ Poids 52 % |
| 12 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 575 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 474 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.