4 10E AVENUE N · Saint-Fabien
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 1 682 $/m² · 159,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 118 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035157709100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
10070035157709100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 66 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 616 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 311 600 $ Poids 68 % |
| 2 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 432 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 330 397 $ Poids 65 % |
| 3 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 559 m · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 228 608 $ Poids 57 % |
| 4 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 964 m · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 001 $ Poids 46 % |
| 5 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 415 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge +935 $ | 245 947 $ Poids 23 % |
| 6 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 510 m · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 226 659 $ Poids 16 % |
| 7 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 606 m · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge +800 $ | 208 931 $ Poids 14 % |
| 8 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 720 400 $ Poids 9 % |
| 9 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +59 053 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 709 $ Poids 5 % |
| 10 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +61 818 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 589 287 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.