128 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 150,4 m² · constr. 1966 · terrain 798,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 142 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035158045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
10070035158045900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 74 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 693 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 303 926 $ Poids 72 % |
| 2 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 451 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 320 251 $ Poids 69 % |
| 3 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 939 m · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 640 $ Poids 41 % |
| 4 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 474 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 655 $ Poids 29 % |
| 5 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 582 m · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 221 151 $ Poids 19 % |
| 6 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 682 m · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 633 $ Poids 17 % |
| 7 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 698 048 $ Poids 10 % |
| 8 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +38 993 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 649 $ Poids 8 % |
| 9 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 744 593 $ Poids 7 % |
| 10 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +43 838 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 568 707 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.