6 Avenue MANOIR · Saint-Fabien
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 87,7 m² · constr. 1984 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 135 200 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035159198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
10070035159198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 69 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 337 m · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 210 $ Poids 76 % |
| 2 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 681 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 178 393 $ Poids 67 % |
| 3 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 40 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 283 843 $ Poids 67 % |
| 4 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 500 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 264 184 $ Poids 59 % |
| 5 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 651 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 317 732 $ Poids 58 % |
| 6 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 489 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 245 389 $ Poids 51 % |
| 7 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 162 m · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 166 049 $ Poids 50 % |
| 8 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 573 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +14 241 $ | 165 306 $ Poids 49 % |
| 9 | 10, 9e Avenue Nord, Saint-Fabien 2024-10-31 · 352 m · Vendu 190 000 $ (2 047 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 111 $ Poids 39 % |
| 10 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 829 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 491 $ Poids 38 % |
| 11 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 659 m · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 287 346 $ Poids 38 % |
| 12 | 18, 13E Avenue, Saint-Fabien 2024-09-23 · 266 m · Vendu 299 900 $ (3 204 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 504 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 346 453 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.