8 Avenue MANOIR · Saint-Fabien
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 133,5 m² · constr. 1896 · terrain 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 97 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035159386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
10070035159386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 57 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 605 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 256 009 $ Poids 65 % |
| 2 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 386 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 84 825 $ Poids 63 % |
| 3 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 411 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 271 598 $ Poids 60 % |
| 4 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 789 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 239 034 $ Poids 60 % |
| 5 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 557 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 388 $ Poids 54 % |
| 6 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 968 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 162 820 $ Poids 44 % |
| 7 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 605 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 190 978 $ Poids 37 % |
| 8 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 579 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 207 884 $ Poids 36 % |
| 9 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 682 m · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 182 983 $ Poids 23 % |
| 10 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 779 m · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 193 $ Poids 21 % |
| 11 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 557 $ Poids 11 % |
| 12 | 10, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 040 $/m²) 128,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 166 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.