134 1RE RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 1 141 $/m² · 275,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 465,6 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 188 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035159482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
10070035159482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±95.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 76 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 1re Rue, Saint-Fabien 2025-05-06 · 575 m · Vendu 160 000 $ (666 $/m²) 240,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −800 $ | 185 360 $ Poids 43 % |
| 2 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 684 m · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 666 $ Poids 14 % |
| 3 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 861 m · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 434 855 $ Poids 4 % |
| 4 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 529 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 389 347 $ Poids 2 % |
| 5 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 752 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +62 900 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 362 946 $ Poids 2 % |
| 6 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 876 076 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, chemin de la Mer Est, Saint-Fabien 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 509 $/m²) 160,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 945 663 $ Poids 1 % |
| 8 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 544 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge −935 $ | 270 542 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, chemin à Grand-Papa, Saint-Fabien 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (1 445 $/m²) 401,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −90 815 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 478 772 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 571 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 330 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 364 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 98 224 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 373 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 343 677 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.