3 Ruelle CARON · Saint-Fabien
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 120,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,5 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 226 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035160517500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
10070035160517500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 80 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 352 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 037 $ Poids 93 % |
| 2 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 312 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 238 $ Poids 88 % |
| 3 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 489 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 309 638 $ Poids 82 % |
| 4 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 782 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 96 569 $ Poids 70 % |
| 5 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 340 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 189 850 $ Poids 63 % |
| 6 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 170 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 596 $ Poids 56 % |
| 7 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 449 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 190 $ Poids 56 % |
| 8 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 352 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 202 899 $ Poids 54 % |
| 9 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 298 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 521 504 $ Poids 54 % |
| 10 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 310 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +37 942 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 405 282 $ Poids 42 % |
| 11 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 394 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 430 $ Poids 40 % |
| 12 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 346 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 235 927 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.