48 7E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
220 300 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 120,7 m² · constr. 1890 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Rôle antérieur 94 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035162245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
10070035162245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 53 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 203 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 235 154 $ Poids 96 % |
| 2 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 312 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 256 199 $ Poids 87 % |
| 3 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 382 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 149 321 $ Poids 86 % |
| 4 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 630 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 80 177 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 159 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 160 088 $ Poids 65 % |
| 6 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 159 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 210 881 $ Poids 56 % |
| 7 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 203 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 177 188 $ Poids 56 % |
| 8 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 255 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 480 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 639 $ Poids 54 % |
| 9 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 530 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 183 437 $ Poids 53 % |
| 10 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 175 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +38 420 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 344 160 $ Poids 43 % |
| 11 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 214 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 211 704 $ Poids 42 % |
| 12 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 182 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 198 741 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.