52 7E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 139,8 m² · constr. 1970 · terrain 291,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 153 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035162512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
10070035162512300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 70 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 43 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 294 786 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 429 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 315 694 $ Poids 66 % |
| 3 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 244 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 006 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 506 $ Poids 61 % |
| 4 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 344 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 650 $ Poids 50 % |
| 5 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 649 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 87 113 $ Poids 46 % |
| 6 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 224 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 234 824 $ Poids 38 % |
| 7 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 244 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 216 434 $ Poids 36 % |
| 8 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 85 m · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 214 592 $ Poids 27 % |
| 9 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 38 m · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 199 285 $ Poids 26 % |
| 10 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 333 683 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.