29 8E AVENUE LEFRANÇOIS · Saint-Fabien
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 91 m² · constr. 1979 · terrain 1 029,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,8 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 140 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035163477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
10070035163477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 66 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 86 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 181 222 $ Poids 80 % |
| 2 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 107 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 315 292 $ Poids 77 % |
| 3 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 54 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +10 493 $ | 163 960 $ Poids 70 % |
| 4 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 117 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 262 502 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 266 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 630 $ Poids 61 % |
| 6 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 852 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 091 $ Poids 58 % |
| 7 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 572 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 188 654 $ Poids 56 % |
| 8 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 812 m · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 299 371 $ Poids 56 % |
| 9 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 160 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 244 589 $ Poids 49 % |
| 10 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 587 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 283 116 $ Poids 49 % |
| 11 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 330 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −32 385 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 774 $ Poids 42 % |
| 12 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 99 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 213 074 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.