3 9E AVENUE S · Saint-Fabien
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 91,7 m² · constr. 1976 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 91 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035164339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
10070035164339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 56 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 171 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 311 788 $ Poids 78 % |
| 2 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 191 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 181 822 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 82 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +8 245 $ | 162 220 $ Poids 73 % |
| 4 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 0 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 365 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 296 $ Poids 61 % |
| 6 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 702 m · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 296 721 $ Poids 59 % |
| 7 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 658 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 186 682 $ Poids 56 % |
| 8 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 933 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 285 027 $ Poids 56 % |
| 9 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 471 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +32 171 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 280 353 $ Poids 49 % |
| 10 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 97 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 242 402 $ Poids 48 % |
| 11 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 29 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 210 864 $ Poids 44 % |
| 12 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 400 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −30 903 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 256 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.