26 8E AVENUE LEFRANÇOIS · Saint-Fabien
Valeur estimée
238 100 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 102 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035164691600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
10070035164691600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 58 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 61 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +8 994 $ | 170 028 $ Poids 93 % |
| 2 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 151 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 280 055 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 96 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 328 792 $ Poids 79 % |
| 4 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 312 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 523 $ Poids 77 % |
| 5 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 441 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 163 103 $ Poids 76 % |
| 6 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 580 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 195 545 $ Poids 73 % |
| 7 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 225 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 253 990 $ Poids 70 % |
| 8 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 467 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 73 994 $ Poids 70 % |
| 9 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 372 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 788 $ Poids 63 % |
| 10 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 132 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 190 138 $ Poids 59 % |
| 11 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 84 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 273 712 $ Poids 59 % |
| 12 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 857 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 300 031 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.