28 8E AVENUE LEFRANÇOIS · Saint-Fabien
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 101 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035164850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
10070035164850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 61 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 128 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 179 678 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 75 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 309 343 $ Poids 74 % |
| 3 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 105 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 257 747 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 77 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +8 994 $ | 161 151 $ Poids 63 % |
| 5 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 782 m · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 294 283 $ Poids 59 % |
| 6 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 835 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 282 857 $ Poids 57 % |
| 7 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 308 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 918 $ Poids 54 % |
| 8 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 574 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge −22 865 $ | 277 154 $ Poids 54 % |
| 9 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 174 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 109 $ Poids 53 % |
| 10 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 558 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 185 467 $ Poids 51 % |
| 11 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 449 m · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 162 539 $ Poids 43 % |
| 12 | 10, 9e Avenue Nord, Saint-Fabien 2024-10-31 · 251 m · Vendu 190 000 $ (2 047 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 236 996 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.