9 10E AVENUE N · Saint-Fabien
Valeur estimée
215 700 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 78,1 m² · constr. 1980 · terrain 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 84 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035166118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
10070035166118200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 51 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 285 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 261 014 $ Poids 91 % |
| 2 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 526 m · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 281 693 $ Poids 68 % |
| 3 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 206 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 228 429 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 179 m · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 209 584 $ Poids 64 % |
| 5 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 378 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 170 162 $ Poids 63 % |
| 6 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 161 m · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 154 840 $ Poids 59 % |
| 7 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 484 m · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 268 904 $ Poids 56 % |
| 8 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 697 m · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 174 100 $ Poids 48 % |
| 9 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 145 m · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 348 778 $ Poids 45 % |
| 10 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 191 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 246 821 $ Poids 41 % |
| 11 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 223 162 $ Poids 41 % |
| 12 | 10, 9e Avenue Nord, Saint-Fabien 2024-10-31 · 45 m · Vendu 190 000 $ (2 047 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 228 483 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.