15 10E AVENUE N · Saint-Fabien
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 159 m² · constr. 1971 · terrain 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 158 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035166553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
10070035166553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 76 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 458 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 311 341 $ Poids 74 % |
| 2 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 404 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 335 904 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 452 m · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 233 271 $ Poids 60 % |
| 4 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 719 $ Poids 42 % |
| 5 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 302 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 249 473 $ Poids 24 % |
| 6 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 364 m · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 226 473 $ Poids 17 % |
| 7 | 53, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-06-05 · 451 m · Vendu 160 000 $ (1 236 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 211 946 $ Poids 15 % |
| 8 | 61, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (4 270 $/m²) 156,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 733 160 $ Poids 6 % |
| 9 | 67, chemin de la Mer Ouest, Saint-Fabien 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 508 $/m²) 133,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +58 377 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 033 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.