9 11E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 100,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 108,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 129 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035167745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
10070035167745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 61 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 344 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +8 994 $ | 169 082 $ Poids 87 % |
| 2 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 186 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 278 491 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 388 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 326 720 $ Poids 76 % |
| 4 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 234 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 73 522 $ Poids 71 % |
| 5 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 625 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 286 $ Poids 68 % |
| 6 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 721 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 162 204 $ Poids 63 % |
| 7 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 838 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 194 471 $ Poids 62 % |
| 8 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 450 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 252 618 $ Poids 61 % |
| 9 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 263 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 272 011 $ Poids 59 % |
| 10 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 454 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 189 023 $ Poids 57 % |
| 11 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 288 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 219 487 $ Poids 55 % |
| 12 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 641 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 036 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.