3 11E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
211 700 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 78,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,6 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 500 $
Rôle antérieur 95 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035168054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
10070035168054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 50 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 146 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 264 249 $ Poids 93 % |
| 2 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 382 m · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 583 $ Poids 72 % |
| 3 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 359 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 230 909 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, 12e Avenue, Saint-Fabien 2026-06-01 · 159 m · Vendu 185 000 $ (2 820 $/m²) 65,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 211 857 $ Poids 64 % |
| 5 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 539 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 170 420 $ Poids 60 % |
| 6 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 0 m · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 484 $ Poids 60 % |
| 7 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 591 m · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 271 543 $ Poids 53 % |
| 8 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 273 m · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 349 393 $ Poids 44 % |
| 9 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 839 m · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 175 858 $ Poids 43 % |
| 10 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 351 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 249 614 $ Poids 41 % |
| 11 | 114, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (2 808 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 225 453 $ Poids 36 % |
| 12 | 10, 9e Avenue Nord, Saint-Fabien 2024-10-31 · 205 m · Vendu 190 000 $ (2 047 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 230 690 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.