2 11E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
199 900 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 83,3 m² · constr. 1979 · terrain 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 800 $
Rôle antérieur 73 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035168297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
10070035168297300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 48 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 148 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 269 120 $ Poids 80 % |
| 2 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 344 m · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 288 088 $ Poids 78 % |
| 3 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 570 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 174 620 $ Poids 69 % |
| 4 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 394 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 234 322 $ Poids 60 % |
| 5 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 39 m · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 158 727 $ Poids 57 % |
| 6 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 380 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 252 426 $ Poids 54 % |
| 7 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 515 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 303 017 $ Poids 49 % |
| 8 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 630 m · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 275 410 $ Poids 45 % |
| 9 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 290 m · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 359 440 $ Poids 40 % |
| 10 | 10, 9e Avenue Nord, Saint-Fabien 2024-10-31 · 236 m · Vendu 190 000 $ (2 047 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 232 857 $ Poids 34 % |
| 11 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 855 m · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 178 715 $ Poids 34 % |
| 12 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 252 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.