4 11E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
235 500 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 100,2 m² · constr. 1980 · terrain 849,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,2 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 98 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035168525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
10070035168525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 57 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 439 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +11 243 $ | 171 404 $ Poids 84 % |
| 2 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 284 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 282 647 $ Poids 77 % |
| 3 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 489 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 331 499 $ Poids 73 % |
| 4 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 246 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 74 796 $ Poids 71 % |
| 5 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 715 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 381 $ Poids 64 % |
| 6 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 820 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 162 273 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 529 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 252 724 $ Poids 59 % |
| 8 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 934 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 197 103 $ Poids 57 % |
| 9 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 359 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 275 741 $ Poids 57 % |
| 10 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 549 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 189 109 $ Poids 55 % |
| 11 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 383 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 222 428 $ Poids 53 % |
| 12 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 722 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 248 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.