67 7E AVENUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 121,2 m² · constr. 2021 · terrain 2 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,2 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 240 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035171480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
10070035171480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 84 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 396 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 881 $ Poids 90 % |
| 2 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 209 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 791 $ Poids 89 % |
| 3 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 464 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 310 601 $ Poids 82 % |
| 4 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 720 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 96 859 $ Poids 72 % |
| 5 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 335 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 190 432 $ Poids 62 % |
| 6 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 353 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 850 $ Poids 56 % |
| 7 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 260 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 357 $ Poids 54 % |
| 8 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 396 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 203 457 $ Poids 52 % |
| 9 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 388 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 534 447 $ Poids 51 % |
| 10 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 383 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 161 $ Poids 39 % |
| 11 | 28, 7e avenue, Saint-Fabien 2024-10-17 · 378 m · Vendu 187 000 $ (1 429 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 236 498 $ Poids 35 % |
| 12 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2024-11-08 · 383 m · Vendu 176 000 $ (1 692 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 332 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 242 486 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.