3 Avenue ARÉNA · Saint-Fabien
Valeur estimée
209 100 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 107,3 m² · constr. 1952 · terrain 979,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,6 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 94 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035172012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
10070035172012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 50 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2026-07-17 · 299 m · Vendu 155 000 $ (1 383 $/m²) 112,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 167 182 $ Poids 93 % |
| 2 | 121, 3e Rue, Saint-Fabien 2026-06-22 · 345 m · Vendu 269 000 $ (2 406 $/m²) 111,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 253 528 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 210 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −9 743 $ | 155 584 $ Poids 89 % |
| 4 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-07-31 · 285 m · Vendu 245 000 $ (2 110 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 260 215 $ Poids 86 % |
| 5 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 210 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 221 535 $ Poids 77 % |
| 6 | 28, 13ième avenue, Saint-Fabien 2026-04-21 · 629 m · Vendu 82 500 $ (726 $/m²) 113,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 75 312 $ Poids 77 % |
| 7 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 447 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 179 168 $ Poids 76 % |
| 8 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 157 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 322 798 $ Poids 70 % |
| 9 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 324 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 276 $ Poids 67 % |
| 10 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 259 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 202 314 $ Poids 56 % |
| 11 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 729 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 037 $ Poids 56 % |
| 12 | 27, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-03-10 · 285 m · Vendu 162 000 $ (1 395 $/m²) 116,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +21 699 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 193 759 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.