7 9E AVENUE S · Saint-Fabien
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 91,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 656,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 118 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035174014400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
10070035174014400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 61 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 88 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 314 868 $ Poids 79 % |
| 2 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 173 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 181 822 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 99 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +9 744 $ | 163 719 $ Poids 73 % |
| 4 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 85 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 262 218 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 353 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 296 $ Poids 61 % |
| 6 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 848 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 287 727 $ Poids 59 % |
| 7 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 574 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 188 382 $ Poids 58 % |
| 8 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 737 m · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 299 171 $ Poids 57 % |
| 9 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 541 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +32 171 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 283 043 $ Poids 48 % |
| 10 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 174 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 244 482 $ Poids 48 % |
| 11 | 20, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2025-03-12 · 92 m · Vendu 190 000 $ (1 827 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 212 764 $ Poids 44 % |
| 12 | 28, 4e Avenue, Saint-Fabien 2025-06-18 · 416 m · Vendu 450 000 $ (4 233 $/m²) 106,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −30 903 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 256 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.