9 5E RUE · Saint-Fabien
Valeur estimée
188 900 $
Autre · 1 153 $/m² · 163,8 m² · constr. 1981 · terrain 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
74 900 $
Rôle antérieur 67 200 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035174870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
63 800 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
10070035174870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 45 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-09-30 · 259 m · Vendu 249 000 $ (1 499 $/m²) 166,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 286 534 $ Poids 78 % |
| 2 | 91, 1ère Rue, Saint-Fabien 2026-01-08 · 547 m · Vendu 250 000 $ (1 598 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 297 802 $ Poids 76 % |
| 3 | 47, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 287 m · Vendu 260 000 $ (1 766 $/m²) 147,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 724 $ Poids 75 % |
| 4 | 55, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-09 · 259 m · Vendu 251 600 $ (1 724 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 315 480 $ Poids 72 % |
| 5 | 25, 6e avenue, Saint-Fabien 2026-08-04 · 393 m · Vendu 243 000 $ (1 314 $/m²) 184,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 248 575 $ Poids 71 % |
| 6 | 37, 7e avenue, Saint-Fabien 2026-01-30 · 298 m · Vendu 260 000 $ (1 393 $/m²) 186,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 179 $ Poids 65 % |
| 7 | 31-31A, 7e Avenue, Saint-Fabien 2026-04-10 · 302 m · Vendu 260 000 $ (1 872 $/m²) 138,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 860 $ Poids 64 % |
| 8 | 6, 6e Avenue, Saint-Fabien 2025-08-15 · 496 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 355 094 $ Poids 59 % |
| 9 | 52, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 226 m · Vendu 235 000 $ (1 681 $/m²) 139,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 280 495 $ Poids 49 % |
| 10 | 182, 1e Rue, Saint-Fabien 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 879 $/m²) 165 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 228 $ Poids 35 % |
| 11 | 44, Avenue 7e, Saint-Fabien 2024-05-31 · 232 m · Vendu 163 000 $ (1 238 $/m²) 131,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 229 443 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.