10 9E AVENUE S · Saint-Fabien
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 85 m² · constr. 1977 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 110 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035175118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
10070035175118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 65 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 297 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 176 078 $ Poids 79 % |
| 2 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 601 m · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 288 129 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 421 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +19 993 $ · Ajust. âge −22 865 $ | 269 520 $ Poids 70 % |
| 4 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 117 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 252 250 $ Poids 61 % |
| 5 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 197 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 509 $ Poids 61 % |
| 6 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 212 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 302 647 $ Poids 60 % |
| 7 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 283 m · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 158 843 $ Poids 53 % |
| 8 | 5, 5ième Avenue, Saint-Fabien 2025-04-22 · 522 m · Vendu 220 000 $ (2 926 $/m²) 75,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 275 697 $ Poids 45 % |
| 9 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 935 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 276 945 $ Poids 44 % |
| 10 | 2, 10e Avenue Sud, Saint-Fabien 2024-11-21 · 29 m · Vendu 317 000 $ (4 101 $/m²) 77,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 362 926 $ Poids 40 % |
| 11 | 81, 7ième Avenue, Saint-Fabien 2025-06-09 · 558 m · Vendu 145 000 $ (2 054 $/m²) 70,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 179 011 $ Poids 38 % |
| 12 | 10, 9e Avenue Nord, Saint-Fabien 2024-10-31 · 123 m · Vendu 190 000 $ (2 047 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 232 697 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.