5 10E AVENUE S · Saint-Fabien
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 88,2 m² · constr. 1979 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 127 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
035176950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
10070035176950000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Fabien
Vaut plus que 65 % des 1 814 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, ruelle Cloutier, Saint-Fabien 2025-10-16 · 355 m · Vendu 149 000 $ (1 715 $/m²) 86,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 178 821 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, 5e rue, Saint-Fabien 2025-10-16 · 231 m · Vendu 308 000 $ (3 188 $/m²) 96,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 310 829 $ Poids 70 % |
| 3 | 159, 1ère Rue Est, Saint-Fabien 2025-10-17 · 575 m · Vendu 245 000 $ (2 931 $/m²) 83,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 295 268 $ Poids 68 % |
| 4 | 3, 9e Avenue Sud, Saint-Fabien 2025-06-03 · 195 m · Vendu 240 000 $ (2 617 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 258 838 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, avenue du Manoir, Saint-Fabien 2026-06-12 · 453 m · Vendu 269 000 $ (3 635 $/m²) 74 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 278 026 $ Poids 60 % |
| 6 | 23, 8e Avenue Lefrançois, Saint-Fabien 2026-02-16 · 264 m · Vendu 149 900 $ (1 455 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 299 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +10 493 $ | 161 922 $ Poids 57 % |
| 7 | 114, 3e rue, Saint-Fabien 2025-06-10 · 282 m · Vendu 208 000 $ (2 667 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 240 856 $ Poids 54 % |
| 8 | 100, Route de Ladrière, Saint-Fabien 2025-11-03 · 895 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 149 $ Poids 52 % |
| 9 | 3, 11ième Avenue, Saint-Fabien 2025-03-26 · 308 m · Vendu 138 000 $ (1 760 $/m²) 78,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 484 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 163 039 $ Poids 47 % |
| 10 | 36, 5e avenue, Saint-Fabien 2025-09-29 · 535 m · Vendu 195 000 $ (1 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 967 $ Poids 47 % |
| 11 | 100, 7e Avenue, Saint-Fabien 2025-11-14 · 646 m · Vendu 170 000 $ (1 652 $/m²) 102,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 186 341 $ Poids 45 % |
| 12 | 10, 9e Avenue Nord, Saint-Fabien 2024-10-31 · 196 m · Vendu 190 000 $ (2 047 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 237 873 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.